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當下樓市最大的問題是什么？對此也許大多數人的答案就是老百姓收入不達標，根本買不起房子?？陀^來講，這個就是本質原因，但造就這樣的預期，仍是房地產經濟快速發展所導致的，扮演著水能載舟亦能覆舟的角色。
至于如何理解這句話，其實也很簡單，市場經濟的快速發展，促使透支性經濟崛起，越來越多的商品可以提前擁有，甚至超出本身年齡不應該擁有的財富。從國外成熟的樓市來看，購房者的平均年齡在35歲，反觀我國基本處于28歲左右。當然其中一部分也是我國傳統思想影響的，例如先成家后立業，房子早已成為結婚的必需品。
由此可見，我們得明白一個道理，那就是樓市的底層邏輯就是信貸資源，房企融資、建房、拿地都是銀行給予貸款，而購房者的房貸也是銀行提供在支持。對此不少專家表示，表面上來看，房地產的GDP高的離譜，實則都是加上未來30年消費力的結果，并沒有太大參考價值。
反觀今年的樓市，作為新一輪調控的始年，有很多信息值得大家揣摩。例如過去的上游資金，由金融機構主導轉變為央行直接決定，階層式管理成為新趨勢，說白了根據自身經濟實力決定不同的可用貸款額度。而過去的住建部主導市場輿論方向，現在卻有了戰略基調的實權，多次的政策“一日游”即使最好的例子。
正是介于以上背景，2022年樓市十分特殊，越來越多的城市開始主動刺激市場，所謂的“消費陷阱”逐漸成為樓市吸引購房者入場的新手段。至于如何理解“消費陷阱”，主要體現在2點內容：
一是宏觀基調是房價下線，對于大多數的二三線城市而言，短期內房價都將面臨不同的跌幅。而在此的背后政策卻主動寬松、利率主動下調，甚至有的開發商宣傳后續核心交通規劃將落地，房價必然上漲，其核心目的無一都是希望購房者提前入場。這就是微觀基調?？陀^來講，若是投資小白、或者是老百姓群體，相信都會選擇后者。
二是樓盤爛尾的風險被大事化小、小事化了，這一點也被購房者忽視。前段時間有媒體曝出，全國超過20個樓盤出現爛尾，房企已經走破產程序，這一下子將預售制、如期交付房源等問題擺上風口浪尖，最后還是央行聯合多個部門出手，下發專項貸款，輔助本地城市來解決爛尾問題。
當看到以上2點時，請問大家是否都知道，恐怕有30%的人都還沒有意識到這個問題，這就是信息差，原因很簡單，以上信息房企和中介都不會主動告知你。與其說是消費陷阱的信息差，還不如說建議當下的購房者有自我辨識能力，大家的錢都是辛苦賺來的，經不起折騰。
事實上對于當下的局面，4大城市已經率先出手，例如9月初鄭州發布通告，確保全市停工樓盤全面復工，保交樓專項行動正式啟動。從文件中內容顯示，主要思路是針對資產大于負債、資金周轉不開的房企，可以先復工后清算，由政府接手，通過紓困基金、并購貸等方式解決問題。
而另一邊蘇州、青島緊急調整限購政策，甚至取消了二手房限購，但結果也是意料之內，均在2天內被叫停刪除。雖說實際沒有調整，但至少代表了1個信號，那就是本地市場真的著急了。反觀惠州從8月15日期，下調首付比例10%，其力度創近5年來新高，但這真的有用嗎？也許并沒有一個完美的答案，但從成本上來講，買房夢的確又近了。
總的來說，像以上內容的信息差，下半年將會持續放大，以前是因城施策，現在是每個區都有不同的調控重心。但不管最終局勢如何，都建議購房者珍惜現金，保護好自己的錢袋子，按照省、市、縣3個階梯來確定買房的利與弊，自己的房子終究只能靠自己。
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